שאלת השבוע היא:
כיצד אתם מסבירים את העובדה כי בבניה ברמב"ש ג' נמכרות אלפי דירות חדשות בבניה העתידית, ואילו בבית שמש הותיקה ישנם 2 פרויקטים בבניה 'צמח המרמן' - בכניסה לעיר (מול ביג) ומגדלי הנשיא – מול תחנת כיבוי אש, וקצב המכירות איטי מאוד?
אלי בן משה
שלום. אם ננתח את העניין, הרי התשובה מצויה בידינו מזה כמה שנים. כל בר ביי רב יודע שמדובר בבניה על בסיס הסכמים קואליציוניים כאלה ואחרים, עוד מתקופת שלטונו של פדידה
וייתעצמו הם ובקצב מטורף עם עלייתו של דני ועקנין לשלטון, קרי, הליכוד! עתודות הקרקע והבנייה הוקצאו למעשה באופן סקטוריאלי תוך שילובם של מניעים מגמתיים ולצבור הדתי הלאומי ובכללם החרדים. אופן רכישתם של אלה האחרונים, הינו קבוצתי תחת שמות של עמותות כאלה ואחרות, ומה גם במחיר למשתכן. ( לדוגמא:מחירה של דירה בת 3 חדרים ברמה ג' הייתה בזמנו 670.000 אלף שקלים לערך! ). כל הנסיונות של צבור הרוכשים אשר אינם משתייכים למגזר הדתי והחרדי, לרכישת דירה ברמה ג' עלו בתוהו, מסיבות ותירוצים שונים ומשונים!
כל הניסיונות של צבור הרוכשים אשר אינם משתייכים למגזר הדתי והחרדי, לרכישת דירה ברמה ג' עלו בתוהו, מסיבות ותירוצים שונים ומשונים!
לכן, הואיל והבנייה בכל שטחי הרמה יועדה לקהל מסויים בלבד ועל בסיס הסכמים עם ממשלת ישראל דאז בראשותו של בנימין נתניהו, למגזר בעל מדרג סוציואקונומי נמוך, הרי לכם מחיר משתכן ומסובסד על ידי ממשלת ישראל דאז. ברור כי מאותה העוגה שחולקה נגסו לא מעט עסקנים ושרלטנים אשר שילשלו לכיסם ממון רב!
עד כאן התשובה לבעייה הכאובה ביותר של העיר בית שמש
.
ומכאן נפליג אל מחוזותינו המוכרים הלא היא בית שמש הותיקה! כמובן שלאחר שנמסרו עתודות הקרקע והבנייה ברמה, ורק לא לתושבי בית שמש הותיקה, נותרנו עזובים וכואבים עם שכונותינו המוזנחות, וכצאן ללא רועה! אין עבר ואין עתיד. נתקענו אי שם במרחבי הזמן, ללא שום תכנית מגירה, לא בתחום הבנייה ועתודות קרקע, ללא בריכה עירונית, ללא היכל תרבות, ללא תקציבים לענפי הספורט השונים, ובעצם נאדה!!
מכאן נולד ומתפתח לו צוואר בקבוק מסוכן לטעמי אשר בכל יום עלול הוא להתפוצץ לנו בפנים.
אי השוויון בולט ביותר ובמיוחד בשנים האחרונות ומכה בנו ביתר שאת בימים אילו! בשל אזלת הבנייה בבית שמש הותיקה ( שני פרוייקטים ), ובמחירים הדומים למחירי הדירות בערים מרכזיות בארץ, מעדיפים התושבים הצעירים ואף עימם נמנים משפחות שלמות לקום ולעזוב את העיר בית שמש לטובת ערים נאורות ומפותחות אחרות! זאת התשובה והסיבה העיקרית אשר מונעת מאיתנו לרכוש דירה בשני הפרוייקטים הבודדים שנבנים בימים אלו. מעטים אלו אשר קונים בעת הזו דירה בבית שמש, גם בשל דאגתם נוכח התחרדותה של העיר, ואי פיתוחה ובטח לא באופק הנראה לעין.
מכאן עולה השאלה, מה עושים? והתשובה תהיה כואבת ככל שתהיה היא בית שמש דה-פקטו עיר דתית חרדית לכל דבר ועניין, ובכל מקרה דמוגרפית, נחתם הגולל עלינו.
התקווה היחידה לשינוי פני הדברים, או לפחות למיזעור הבעיה, היא ולדעתי אלי כהן. הוא, ויתר חבריו ריצ'רד פרס, ומוטי כהן, היה ויבחרו בבחירות הקרובות וברוב גדול, אני מניח כי ינסו הם לבלום על ידי הקצאתם של עתודות קרקע לבנייה למגזר החילוני והמסורתי דתי, תוך פיתוח התשתיות הישנות של העיר, והאצת בנייתו של היכל התרבות, ובמקביל עידוד תקציבים לענפי הספורט השונים, ואף בנייתה של הבריכה העירונית, אזי אפשר יהיה לאזן את חוסר השוויון המשווע שנוצר ממחדלי שלטונות קודמים.
ברם המשוכה שעליהם לעבור והעיקרית היא נצחונו של אלי כהן בבחירות הקרובות היה ויתקיימו.
עם נצחונו חייב הוא ולהספיק תוך חמש שנים לשנות ולעקור מן השורש הסכמי עבר אם נותרו כאלה בכלל,
וליצור שוויון מהיר בקונסטלצייה השלטונית היה ואם הוא יהיה ראש העיר. אין ספק כי הזמן הוא לא לטובתינו ולכן אינני איש בשורות, הואיל וחרב הדמוגרפייה מאיימת מעל ראשינו! אלי כהן יודע זאת ואני משער כי הפנים הוא את אשר עליו לעשות!
תודה רבה.
עד כאן התשובה לבעייה הכאובה ביותר של העיר בית שמש
.
ומכאן נפליג אל מחוזותינו המוכרים הלא היא בית שמש הותיקה! כמובן שלאחר שנמסרו עתודות הקרקע והבנייה ברמה, ורק לא לתושבי בית שמש הותיקה, נותרנו עזובים וכואבים עם שכונותינו המוזנחות, וכצאן ללא רועה! אין עבר ואין עתיד. נתקענו אי שם במרחבי הזמן, ללא שום תכנית מגירה, לא בתחום הבנייה ועתודות קרקע, ללא בריכה עירונית, ללא היכל תרבות, ללא תקציבים לענפי הספורט השונים, ובעצם נאדה!!
מכאן נולד ומתפתח לו צוואר בקבוק מסוכן לטעמי אשר בכל יום עלול הוא להתפוצץ לנו בפנים.
אי השוויון בולט ביותר ובמיוחד בשנים האחרונות ומכה בנו ביתר שאת בימים אילו! בשל אזלת הבנייה בבית שמש הותיקה ( שני פרוייקטים ), ובמחירים הדומים למחירי הדירות בערים מרכזיות בארץ, מעדיפים התושבים הצעירים ואף עימם נמנים משפחות שלמות לקום ולעזוב את העיר בית שמש לטובת ערים נאורות ומפותחות אחרות! זאת התשובה והסיבה העיקרית אשר מונעת מאיתנו לרכוש דירה בשני הפרוייקטים הבודדים שנבנים בימים אלו. מעטים אלו אשר קונים בעת הזו דירה בבית שמש, גם בשל דאגתם נוכח התחרדותה של העיר, ואי פיתוחה ובטח לא באופק הנראה לעין.
מכאן עולה השאלה, מה עושים? והתשובה תהיה כואבת ככל שתהיה היא בית שמש דה-פקטו עיר דתית חרדית לכל דבר ועניין, ובכל מקרה דמוגרפית, נחתם הגולל עלינו.
התקווה היחידה לשינוי פני הדברים, או לפחות למיזעור הבעיה, היא ולדעתי אלי כהן. הוא, ויתר חבריו ריצ'רד פרס, ומוטי כהן, היה ויבחרו בבחירות הקרובות וברוב גדול, אני מניח כי ינסו הם לבלום על ידי הקצאתם של עתודות קרקע לבנייה למגזר החילוני והמסורתי דתי, תוך פיתוח התשתיות הישנות של העיר, והאצת בנייתו של היכל התרבות, ובמקביל עידוד תקציבים לענפי הספורט השונים, ואף בנייתה של הבריכה העירונית, אזי אפשר יהיה לאזן את חוסר השוויון המשווע שנוצר ממחדלי שלטונות קודמים.
ברם המשוכה שעליהם לעבור והעיקרית היא נצחונו של אלי כהן בבחירות הקרובות היה ויתקיימו.
עם נצחונו חייב הוא ולהספיק תוך חמש שנים לשנות ולעקור מן השורש הסכמי עבר אם נותרו כאלה בכלל,
וליצור שוויון מהיר בקונסטלצייה השלטונית היה ואם הוא יהיה ראש העיר. אין ספק כי הזמן הוא לא לטובתינו ולכן אינני איש בשורות, הואיל וחרב הדמוגרפייה מאיימת מעל ראשינו! אלי כהן יודע זאת ואני משער כי הפנים הוא את אשר עליו לעשות!
תודה רבה.
חנוך דרנגר
לדעתי מדובר בבעיה אובייקטיבית, כאשר עתודות הקרקע למגורים בעיר קטנות מאוד, ועתודות הבניה של העיר הן רק באיזורים החדשים כרמב"ש ג' וד' וכן הלאה.
זוגות צעירים תמיד יעדיפו לקנות דירות בפרוייקט חדש מאשר בתוך העיר, בסביבה דינאמית וצעירה, שיש בה תשתיות חדשות וראויות, ומבני ציבור כמו מתנ"סים, אולמות ספורט, גני ילדים ובתי"ס ועוד.
זוגות צעירים תמיד יעדיפו לקנות דירות בפרוייקט חדש מאשר בתוך העיר, בסביבה דינאמית וצעירה, שיש בה תשתיות חדשות וראויות, ומבני ציבור כמו מתנ"סים, אולמות ספורט, גני ילדים ובתי"ס ועוד.
בדרך כלל גם המחירים של דירות באיזורים חדשים נמוכים משמעותית מהמחירים בעיר, גם בשל התחרות הקיימת בין הקבלנים, וזהו גם גורם שמשפיע על הרוכשים הפוטנציאלים.
אורון סולטן
שאלה זו בכוחה להצביע על התמורות השליליות שחוותה בית שמש במהלך הקדנציה האחרונה של משה אבוטבול. לכל אורך חמשת השנים האחרונות, היינו עדים להגירה שלילית של תושבי העיר הציוניים, בין וותיקים ובין צעירים. חמישה מחבריי אף עזבו את העיר והתפזרו במרכז.
העובדה שברמת בית שמש ג׳ נמכרות דירות כמו לחמניות טריות בעוד שבבית שמש הוותיקה המכירות בעצלתיים לא רומזת על הכיסופים לבית מול הנוף, אל תשלו את עצמכם. אין זה סוד שברמה, כלל הדירות נמכרות באופן גורף לסקטור החרדי וכשמדובר בסקטור החרדי, מדובר בקבוצות מכירה עם גב חזק וסבסוד פילנתרופי מחו״ל.
בתכנית התחקירים ״המערכת״ של מיקי חיימוביץ׳ שצולמה בעניין בית שמש ושודרה לפני מספר שבועות, התראיין קבלן חרדי גדול מבני ברק שאמר, באותיות של קידוש לבנה, שאצל החרדים בונים יותר בזול. לא משקיעים במעליות פאר או חניונים תת קרקעיים ומרפסות מרווחות. בנוסף על כך, שליש ממחיר הדירה יוצא מכיסם של ההורים בהוראת האדמו״ר, שליש הזוג לוקח כהלוואה ללא ריבית מתורמים מחו״ל ושליש כמשכנתא לכל דבר ועניין. כך, ידם משגת את הדירה הנכספת בזמן שאנשי הגוש הציוני יכולים רק לחלום על בית. חשוב לציין, שהחילוניים והדתיים לאומיים מוגבלים בהיצע. הם הרי לא יעלו על הדעת לקנות דירה באזור חרדי.
כל הסיבות הנ"ל רק מדגישות ומבליטות את הצורך בהחלפת השלטון בעיר בראש עיר שפוי שידאג לכלל ציבור התושבים ולא לסקטור מסוים, לכן ב-11.03 בית שמש צריכה לצאת ולתקן את העוול שנוצר בעיר ולבחור באלי כהן.
ראובן כהן
השאלה הזו כבר נדונה כמעט מעל כל במה אפשרית, התשובה שיוצאת ברוב המקומות היא אחת, למי שיש כוח שוק קונה, נקודה.
במגזר החרדי יש כוח שוק לא קטן כשיש היצע השוק נפתח והרוכשים מגיעים.
במגזר החרדי יש כוח שוק לא קטן כשיש היצע השוק נפתח והרוכשים מגיעים.
אני רוצה להוסיף נקודה חשובה, אין לי ספק שגם בשאר המגזרים ישנו שוק לא קטן, הבעיה שאין שם את הכוח המוביל, אני אישית שוחחתי במהלך הקדנציה הקודמת עם נציגים של כלל המגזרים שיהפכו את העולם בכדי ליצור כוח שוק ואינני רוצה לפרט מה היו התוצאות, אבל זה הביא אותי להבנה ברורה שאין לשאר המגזרים את הכוח המאחד בשוק וחבל.
דניאל גולדמן
מדיניות הפיתוח של כל עיר חייבת להיות מותאמת לצרכי העיר העתידיים והיכולת להתמודד באתגרי הגידול. זה אומר שתשתיות פיזיות ואחרות חייבות להקדים גידול במספר התושבים ולא להיפך. זה גם אומר שפיתוח דרכי גישה חייבים להקדים תוספת מסיבית של דירות.
אין שום ספק שבמהלך השנים האחרונות וביתר שאת בתקופת משה אבוטבול לא ניתנה חשיבה מעמיקה לתוצאות של הגידול המסיבי ועולה ריח של סטייה למען סוג אוכלוסייה מסוים על חשבון אחרים.
בבית שמש יש מקום לכל הסוגים והקהילות. הייתי אומר שיש פוטנציאל מדהים לעירנו, אם רק ניישם נוהלי תכנון סבירים ומודרניים שיאפשרו גידול בריא וקליטת אוכלוסיות שונות בעיר.
בחמש שנים האחרונות העיר 'מותגה' באופן מאד שלילי כאשר באופן גלוי מנהיגי העיר הובילו מדיניות חד צדדית לטובת דיור מוטה לציבור חרדי ברובו, שלא נדבר על תופעות של אלימות פיזית של ממש. אין זה פלא שיחסית קשה להביא צבורים אחרים.
כאשר אלי יהיה ראש העיר נפתח את העיר לכולם, כמובן, כולל הציבור החרדי. אני בטוח שגם נצליח לשנות את תדמית העיר כך שנמשוך תושבים חדשים, ולא פחות חשוב נשאיר את דור ההמשך של תושבי בית שמש, החדשים והוותיקים!
אם בתכנון עסקינן רציתי להגיד מילה על הבנייה הלא חוקית לכאורה שיש בעיר. אלי כהן אמר וחזר והבהיר שהוא מתכוון להחיל הליך שיאפשר שינוי מהותי בעניין. כמובן, בכפוף לייעוץ המשפטי הרעיון יהיה למצוא דרך לאשר למפרע, ללא עסקנות ודילים, כמה שיותר בנייה שהייתה חריגה, במידה ויש אישור של כל הגורמים הרלוונטיים והמקצועיים, וכמובן, קבלת הדייר לתשלום ארנונה מתאימה לגודל הדירה.
כעובדה, שאין להתכחש ישנן משפחות ברוכות ילדים בעיר, ולכן, על ראש העיר הבא למצוא פתרונות חוקיים לעניין. על זה אלי כהן חותם ויידע גם לבצע.
מתי גרינפלד
כדי להשיב על השאלה יש להכיר את שוק הנדל"ן הארצי בכלל ואת כוחות השוק בעיר מורכבת כמו בית שמש בפרט.
כמי שמתעסק לא מעט בענייני הנדל"ן ברמה הארצית וגם מכיר את העיר שלנו הרי שישנן שלוש סיבות עיקריות לפער בין הצלחת רמב"ש ג' לבין הדשדוש של צמח המרמן הסיבה הראשונה היא כתבה זו http://www.themarker.com/realestate/1.2219687 בדה מרקר שמראה בצורה הברורה ביותר שהמחסור בדירות הוא בעיקר אצל הציבור החרדי. למעשה הבנייה הפעילה בבית שמש היא המקום האחרון שעוד בונים לחרדים. בשל כך ברורה הנהירה ההמונית וההצלחה המטאורית של רמת בית שמש ג' לעומת המכירה האיטית של הפרויקט של צמח המרמן.
הסיבה השנייה היא כמובן מחירי הדירות ברמב"ש ג' המחירים היו נמוכים מהרמה בשוק (היום כבר לא...), בצמח המרמן המחירים מתומחרים כפי השוק שכידוע עומד בפני פיצוץ של הבועה ששמה מחירי הנדל"ן.
הסיבה השלישית, והמשמעותית מכולן, היא ההסתה התקשורתית. זו מקטלגת את העיר כולה, כעיר עם מגזר חרדי אלים וקיצוני שבו יורקים על ילדות ולא נותנים ללכת במדרכות, איזה אדם חילוני שפוי יגיע לגור בעיר כזאת?!
ומכאן המסקנה, אם חפצים פרנסי העיר, ובמיוחד הלא-חרדים שבה, לעורר הגירה של ציבור חילוני משכיל ואיכותי, בקשתי שטוחה- אנא הנמיכו את להבות ההסתה, לטובתכם הדבר.
הסיבה השלישית, והמשמעותית מכולן, היא ההסתה התקשורתית. זו מקטלגת את העיר כולה, כעיר עם מגזר חרדי אלים וקיצוני שבו יורקים על ילדות ולא נותנים ללכת במדרכות, איזה אדם חילוני שפוי יגיע לגור בעיר כזאת?!
ומכאן המסקנה, אם חפצים פרנסי העיר, ובמיוחד הלא-חרדים שבה, לעורר הגירה של ציבור חילוני משכיל ואיכותי, בקשתי שטוחה- אנא הנמיכו את להבות ההסתה, לטובתכם הדבר.
