31 באוקטובר 2024. זה היה מועד המסירה שנקבע בהסכמי המכר שנחתמו בשנת 2022 עם רוכשי הדירות בפרויקט נדל"ני במרכז הארץ. אלא שבפועל, כך נטען בתביעה, עשרות הדירות נמסרו רק בחודשים מאי ויוני 2025 - באיחור של שישה עד שבעה חודשים ואף יותר, לעיתים בתוספת ימים מעבר לחודשים המלאים.

כעת תובעים 33 מבעלי הדירות בפרויקט פיצוי כולל של יותר מ-2.6 מיליון שקלים מהחברה שיזמה והקימה את הפרויקט לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין.

לדברי עו"ד יוזוק, הפרויקט כולל דירות ששיווקן נעשה ברובו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", לצד מספר דירות שנמכרו בשוק החופשי. הרוכשים חתמו על הסכמי מכר בנוסח אחיד, שבהם נקבע מועד מסירה ברור - 31 באוקטובר 2024. אך חרף ההתחייבות החוזית, החברה לא עמדה בלוחות הזמנים.

במהלך תקופת האיחור, כך נטען, פרסמה החברה הקבלנית מעת לעת הודעות בדבר מועדי מסירה צפויים, אולם מועדים אלה לא קוימו בפועל. לדברי עו"ד יוזוק, לדאבונם של רוכשי הדירות התברר להם כי מדובר בהודעות חסרות יסוד עובדתי, שהעצימו פעם אחר פעם את הציפייה, ואת אכזבתם הקשה, וכך נותרו הרוכשים באי־ודאות מתמשכת באשר למועד קבלת החזקה בדירותיהם.

האיחור, כך נטען, לא היה טכני בלבד. הוא נשא עמו השלכות כלכליות ממשיות. רבים מן הרוכשים נאלצו לשאת במקביל בתשלומי שכירות ובתשלומי משכנתה במשך חודשים ארוכים, נטל שיצר עומס כלכלי כבד ופגע ברווחתם. חלקם נטלו על עצמם התחייבויות כספיות שונות, אשר עד לימים אלה הם מתקשים לעמוד בהן עקב דחיית מועד המסירה.

מעבר למספרים, טוען עו"ד יוזוק, עשרות המשפחות סבלו מאי־ודאות מתמשכת שפגעה בתכנון חיי המשפחה. הם נתקלו בקושי ברישום ילדיהם לגני ילדים ולבתי ספר, וקשיים במציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה או מחוצה לה. לדבריו, במשך חודשים ארוכים היה גורלם של בעלי הדירות תלוי בהחלטות הנתבעת, עד אשר זו מסרה את הדירות באיחור ניכר מהמועד שנקבע בהסכמים.

במצוקתם, התאגדו בעלי הדירות ופנו לעו"ד עמנואל יוזוק, אשר הגיש בשמם תביעה נגד החברה הקבלנית.

לדברי עו"ד יוזוק, עמדו בעלי הדירות בכל התחייבויותיהם החוזיות ושילמו את מלוא התמורה עבור הדירות, אולם לא קיבלו כל פיצוי בגין האיחור במסירה – חרף הוראות חוק המכר, הקובע מנגנון פיצוי סטטוטורי בגין איחור.

מאחר שחלק מההסכמים נחתמו טרם תיקון החוק בשנת 2022 וחלקם לאחריו, חושב הפיצוי בהתאם לשני מנגנונים שונים הקבועים בדין.

לפי המנגנון הישן זכאים חלק מהרוכשים לפיצוי בשיעור של 150% מדמי השכירות עבור חודשי האיחור הראשונים ובהמשך 125%. לפי המנגנון החדש נקבע מודל מדורג: חודש ראשון ללא פיצוי, ולאחריו פיצוי בשיעורים של 100%, 125% ו-150% מדמי השכירות, בהתאם למשך האיחור.

לצורך עריכת התחשיב שכרו התובעים שמאי מומחה מטעמם, אשר במסגרת חוות דעתו השמאית העריך את שווי דמי השכירות של דירות דומות באזור. חוות הדעת צורפה לכתב התביעה ושימשה כבסיס לחישוב פרטני עבור כל אחד מהרוכשים. עלות חוות הדעת הסתכמה ב-49,500 שקלים, סכום שהרוכשים דורשים להשיב להם.

סכום הפיצוי המצטבר בגין האיחור במסירה, בצירוף הפרשי הצמדה עד למועד הגשת התביעה, הועמד על 2,366,482 שקלים.

"החברה גבתה ריבית והצמדה על תשלום שלא הגיע לה"

לצד סוגיית האיחור, עולה בתביעה טענה נוספת. בהסכמי המכר נקבע כי התשלום האחרון ישולם ימים ספורים לפני מועד המסירה. לטענת עו"ד יוזוק, משלא בוצעה המסירה במועד החוזי, היה על התשלום האחרון להיגזר ממועד המסירה בפועל - ולא ממועד תיאורטי שלא קוים.

למרות זאת, כך נטען, גבתה החברה מחלק מהרוכשים הצמדה וריבית בגין התקופה שבין המועד החוזי לבין מועד המסירה בפועל. סכום ההצמדות והריביות שנגבו בתקופת האיחור הועמד בתביעה על 233,032 שקלים. התובעים דורשים השבה מלאה של סכומים אלה, וטוענים כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד.

ביום 13 ביולי 2025 פנו הרוכשים, באמצעות עו"ד יוזוק, במכתב רשמי לחברה בדרישה להסדיר את תשלום הפיצוי. לאחר מכן התקיימה פגישה בין נציגי הצדדים, אולם לא הושגה הסכמה והפיצוי לא שולם.

התביעה הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי בירושלים, בין היתר לנוכח מיקום המקרקעין וסכום התביעה. במסגרת ההליך מתבקש בית המשפט לחייב את החברה בתשלום מלוא הפיצויים לבעלי הדירות בגין האיחור במסירה, בהשבת ההצמדות שנגבו, בהחזר הוצאות חוות הדעת ובתשלום ריבית והצמדה כדין. טרם הוגש כתב הגנה.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' https://oym.co.il  מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ובודדים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן.. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת 'דן אנד ברדסטריט'. הניסיון הרב של המשרד בפרויקטים ובהליכים משפטיים, הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים, מאפשר לו להעניק שירות מקצועי ויעיל ולקדם פרויקטים במסלול המהיר והבטוח ביותר עבור הדיירים.