סכסוך משפטי מתוקשר בין עשרות משפחות שרכשו דירות בפרויקט מגורים  לבין החברה היזמית, הסתיים לאחרונה בפשרה, שבמסגרתה תפצה החברה את הדיירים בסכום כולל של כ־3 מיליון שקלים, בגין איחור של חודשים במסירת הדירות, ובנוסף תשלם גם שכר טירחת עורכי דין והוצאות משפט בסכום של מאות אלפי שקלים נוספים.

בהליך זה באופן די חריג פסק הדין ניתן בין התובעים לחברה היזמית אולם התביעה ממשיכה להתנהל בין החברה היזמית לצדדים שלישיים.

הפרשה החלה לאחר ש־57 משפחות, שרכשו דירות בפרויקט במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", קיבלו את דירותיהן באיחור ממוצע של כשבעה חודשים מהמועד שהובטח להם בהסכמי המכר. הדיירים שמסירת דירותיהם התאחרה, פנו אל החברה בדרישה לקבלת פיצוי בגין האיחור, אולם פניותיהם אלה לא נענו.

במצוקתם, פנו רוכשי הדירות לעו״ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, אשר הגיש נגד החברה הקבלנית תביעה כספית, שבמסגרתה נדרש פיצוי כולל בסך של כ־4.5 מיליון שקלים.

על פי התביעה, האיחור במסירת הדירות הסב לדיירים נזקים כלכליים כבדים, בין היתר בשל הצורך לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתה, נטילת התחייבויות כספיות שונות וחיים ממושכים בחוסר ודאות, לרבות בכל הנוגע לרישום ילדים למסגרות חינוך ולמציאת תעסוקה.

מנגד, החברה היזמית טענה כי העיכוב במסירה נבע משלל נסיבות שאינן בשליטתה, ובהן מגפת הקורונה, עיכובים מצד הרשות המקומית בהליכי תכנון ואישור, מחדלים וקשיים מצד גורמים שלישיים, השבתות בענף הבנייה, מחסור בחומרי בנייה והגבלות על כניסת פועלים.

במסגרת ההליך המשפטי גלגלה החברה את האחריות לעיכוב על שורת גורמים, ובהם העירייה, החברה הכלכלית העירונית, חברת החשמל ובזק, ואף הוגשו הודעות צד שלישי ורביעי שנועדו להטיל עליהן אחריות אפשרית לנזקים הנטענים.

לטענת עו״ד יוזוק, כבר בשלבים המוקדמים של ההליך היה ברור כי מבחינת הדיירים אין כל רלוונטיות לשאלה מי מהגורמים המעורבים בפרויקט אחראי לעיכוב, וכי האחריות כלפיהם מוטלת על החברה שמכרה להם את הדירות והתחייבה למועד מסירה ברור. לדבריו, ההתחשבנות בין החברה לבין הרשויות והגופים האחרים היא עניין פנימי, שאינו אמור לפגוע בזכויות הרוכשים.

לאחר ניהול ההליך ולאחר חילופי טענות ממושכים, הגיעו הצדדים להסדר פשרה, שהוגש לאישור בית המשפט המחוזי בלוד. בימים אלה, [20 בינואר] קיבל השופט גיא שני את הסכם הפשרה, ואישר אותו כפסק דין לכל דבר ועניין.

במסגרת ההסדר התחייבה החברה לשלם לדיירים סכום כולל של כ־3.02 מיליון שקלים, סכום שנועד לסלק סופית את התביעה העיקרית בגין האיחור במסירת הדירות. הסכום חולק בין הדיירים בהתאם למפתח מוסכם, שהתייחס לגודל הדירה, מחיר שכירות של דירה דומה באיזור, ומשך האיחור בפועל במסירתה. במקביל התחייבה החברה לשלם לבא-כוח הדיירים שכר טרחה בסך של 320,000 ₪.

בהסכם נקבע מתווה תשלומים מדורג, וכן הובהר כי החברה מוותרת על כל טענה או דרישה כספית כלפי הדיירים בקשר להליך. מנגד, נשמרו במפורש זכויותיהם של הדיירים להעלות בעתיד טענות אחרות שאינן נוגעות לאיחור במסירה, לרבות טענות אפשריות בעניין ליקויי בנייה בדירות או ברכוש המשותף.

עוד נקבע כי הפשרה בין הדיירים לחברה אינה מונעת מהחברה להמשיך ולנהל את ההליכים המשפטיים מול הגורמים האחרים, שלטענתה תרמו לעיכוב בפרויקט. לדברי עו"ד יוזוק, הליכים כאלה נגד צדדים שלישיים ורביעיים אכן עדיין מתנהלים.

בית המשפט המחוזי בלוד אישר את הסדר הפשרה ונתן לו תוקף של פסק דין, תוך הוראה על השבת אגרת בית המשפט לדיירים וקביעת מנגנון מעקב להמשך ההליכים מול הצדדים השלישיים. בכך הסתיים ההליך שבין הדיירים לבין החברה היזמית, לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, בעוד המחלוקת בין הגורמים המעורבים בפרויקט נותרה פתוחה להמשך בירור.

עו״ד יוזוק מציין כי מדובר בפשרה שמביאה לדיירים פיצוי משמעותי, לאחר מאבק משפטי ממושך, וממחישה כי גם במקרים שבהם חברות מנסות לגלגל אחריות לגורמים אחרים, זכויות רוכשי הדירות אינן אמורות להיפגע.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' https://oym.co.il  מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ובודדים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת 'דן אנד ברדסטריט'. הניסיון הרב של המשרד בפרויקטים ובהליכים משפטיים, הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים, מאפשר לו להעניק שירות מקצועי ויעיל ולקדם פרויקטים במסלול המהיר והבטוח ביותר עבור הדיירים.