התביעה הוגשה לאחרונה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע באמצעות עורך הדין עמנואל יוזוק, ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, בשם תובעים, שרכשו דירות בפרויקט. התביעה הוגשה נגד חברה לבניין, שהקימה את הפרויקט. לדברי עורך הדין יוזוק, החברה איחרה במסירת דירות התובעים במשך חודשים ארוכים, בניגוד למועדים שנקבעו בהסכמי המכר ובניגוד להתחייבותה למסור את הדירות כשהן מוכנות למגורים. לדבריו, האיחור הממושך גרם לרוכשי הדירות נזקים כספיים ונפשיים כבדים.
רוכשי פרויקט מחיר למשתכן חתמו על הסכם אחיד מול החברה, שבו נקבע מועד מסירה זהה לסוף שנת 2024, בעוד שרוכשי השוק החופשי התקשרו עם החברה במועדים משתנים בין השנים 2023-2025, והובטחו להם מועדי מסירה בהתאם לחוזים אלה.
לדברי עו"ד יוזוק, למרות ההתחייבות החוזית, בפועל למעלה מ־100 דירות במחיר למשתכן נמסרו לרוכשים רק בין החודשים יולי לספטמבר 2025 - איחור משמעותי ביותר. גם מול חלק מהרוכשים בשוק החופשי, החברה איחרה בצורה משמעותית במסירת הדירות.
על פי התביעה החברה הגדילה לעשות, והחלה לשגר הודעות שונות לרוכשים, תוך הבטחות בנוגע למועד הפתיחה הצפוי לאכלוס. על פי הנטען, כל אחד מן התאריכים שהוצגו בידי החברה כ"סופיים", נדחה שוב ושוב, לעיתים ימים ספורים לפני מועד האכלוס המיוחל.
לדברי עו"ד יוזוק, דחיית מועדי המסירה פעם אחר פעם העמיקו את הפגיעה ברוכשי הדירות, שכן רבים מהם קיבלו החלטות על סמך ההודעות, חתמו על חוזי שכירות מקוצרים, מתוך ציפייה למעבר קרוב, הזמינו הובלות, פינו ואף ארזו חלק מתכולת בתיהם, ביטלו מקומות חינוך לילדים, דחו הצעות עבודה או התחייבויות אחרות – ואז הועמדו בפני שוקת שבורה.
הפגיעה הכלכלית המתוארת בתביעה נרחבת. משפחות רבות שילמו שכר דירה ומשכנתה במקביל במשך חודשים ארוכים, אחרות העמיסו על עצמן עלויות אחסון של רהיטים ותכולות דירה שהוזמנו מראש. חלק מהתובעים שילמו קנסות בשל הארכת חוזי שכירות, תוספות תשלום עבור דחיית חיבורי תשתיות, ותשלומים עבור שירותים שהוזמנו מראש למועד מעבר שלא התקיים.
בתביעה נטען כי אי הוודאות הקשה פגעה בתכנון חיי המשפחה של רוכשי הדירות. הורים שלא ידעו היכן ירשמו את ילדיהם לבתי ספר, עובדים שלא הצליחו להתחייב למקומות עבודה חדשים, זוגות שנאלצו לחיות תקופות ארוכות בנפרד, ילדים שהמשיכו בנסיעות יומיומיות ארוכות בשל העיכוב במעבר למקום המגורים המיועד, ועוד.
במצוקתם, התאגדו בעלי הדירות ופנו לעורך הדין עמנואל יוזוק, אשר הגיש בשמם תביעה קבוצתית נגד החברה הקבלנית בדרישה למתן פיצויים ראויים, הקבועים בחוק, בגין איחור במסירת דירתם.
עו"ד יוזוק פנה לחברה במכתב דרישה לפני הגשת תביעה, בתחילת ספטמבר 2025, אך לא זכה למענה. לדבריו, חלק מהרוכשים פנו אישית מיוזמתם לבעלי הפרויקט, אך פניות אלה לא נענו, באופן שהותיר אותם, לדבריהם, בתחושת הזנחה וללא כל אפשרות אחרת מלבד לפנות לסעדו של בית המשפט.
בהיבט המשפטי, התביעה מבוססת על סעיף 5א לחוק המכר (דירות), המטיל על המוכר חובת פיצוי סטטוטורית בגין איחור במסירה, תוך הבחנה בין שני מנגנוני פיצוי שונים: רוכשים שחתמו על ההסכמים לפני 7 ביוני 2022 זכאים לפיצוי לפי המנגנון הישן, ל-150% מדמי השכירות עבור שמונת חודשי האיחור הראשונים ו־125% לאחר מכן (לאחר תקופת חסד).
לעומתם, רוכשים שהתקשרו לאחר מועד זה כפופים להוראות תיקון 9 לחוק, הקובע מדרגות פיצוי שונות בהתאם לחודשי האיחור, החל מפיצוי השווה לשכר דירה, של דירה דומה באזור, בעבור כל חודש איחור החל מהחודש השני, ועד למקסימום פיצוי בסך של 150% משכר הדירה הדומה, בחודשי איחור מתקדמים יותר.
כתב התביעה מפרט עבור כל רוכש לאיזה מנגנון הוא משתייך וכיצד חושב הפיצוי בעניינו.
לצורך חישוב הפיצויים צירפו התובעים חוות דעת מקצועית שנערכה על ידי השמאי ארווין אריה אייכנר, שהעריך את דמי השכירות החודשיים באזור הפרויקט, ואת שווי הפיצוי המגיע לכל רוכש על פי דגם הדירה שאותה רכש.
סכומי הפיצוי הנדרשים נעו, על פי חוות הדעת, בין ארבעים אלף לשמונים אלף שקלים למשפחה, בהתאם לגודל הדירה, למשך האיחור, ולמסלול הפיצוי שאליו השתייכו הרוכשים, כאשר בחלק מן הדירות הגדולות הפיצוי הנתבע אף חרג כלפי מעלה מסכומים אלה.
לדברי עו"ד יוזוק, סכום הפיצוי הסטטוטורי המגיע לכלל הרוכשים הועמד בתביעה על סך של 5,968,734 שקלים, ובצירוף עלות חוות דעת השמאי, פיצוי זה מעלה את סכום התביעה אל מעבר ל-6 מיליון שקלים.
התביעה הוגשה בסוף נובמבר 2025 לבית המשפט המחוזי בבאר שבע, באמצעות עורך הדין עמנואל יוזוק המייצג את הרוכשים. בשל גובה התביעה, הועמדה אגרת בית המשפט על סך של כ-150 אלף שקלים. טרם הוגש כתב הגנה.
עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' https://oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ובודדים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת 'דן אנד ברדסטריט'. הניסיון הרב של המשרד בפרויקטים ובהליכים משפטיים, הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים, מאפשר לו להעניק שירות מקצועי ויעיל ולקדם פרויקטים במסלול המהיר והבטוח ביותר עבור הדיי
