תוקפה של החלטת הממשלה בתיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין המכונה "רפורמת במיסוי דירות המגורים" בכל הנוגע למדרגות מס הרכישה צפוי לפוג- המשמעות, הוזלה משמעותית של מדרגות מס הרכישה.

מאת: עו"ד מיכאל שטרית​​​​​​​ ‏

ביום 1.8.13 נכנסה לתוקפה הרפורמה בחוק מיסוי המקרקעין.

רפורמה זו שמה לנגד עיניה את המצוקה הגוברת בשוק הדירות ומטרתה הייתה להפחית את הפטורים אשר הוענקו לרוכשים דירות להשקעה וביטול הפטורים בגין מכירות דירות מגורים אשר הוענקו לתושבי החוץ. הכל מתוך כוונה להפחית את חלקם של המשקיעים  בשוק הדירות הישראלי.

במסגרתה של אותה הרפורמה, הועלו שיעורי מס הרכישה אשר היו נהוגים עד למועד חקיקתה לרוכשים דירת מגורים נוספת (שאינה יחידה).

כידוע מס הרכישה הוא מס אשר מוטל על רכישת דירה. התשלום הוא על פי חוק ונלווה לתשלומים השונים הנלווים לרכישת הדירה. הרפורמה קבעה את האחוזים משווי הרכישה בגינם ישולם מס הרכישה לדירה נוספת והעמידה אותם על השיעורים הבאים (עד ליום 31.12.14):

דירה ששוויה עד 1,123,910 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 5%.

דירה ששוויה מ-1,123,911 ₪ ועד ל- 3,371,710 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 6%.

דירה ששוויה מ-3,371,711 ₪ ועד ל- 4,642,750 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 7%.

דירה ששוויה מ-4,642,750  ₪ ועד ל- 15,475,835 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 8%.

דירה ששוויה מ-15,475,835 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 10%.

עם זאת, הוראת השעה אשר העמידה את מדרגות מס הרכישה על שיעורי המס כפי שצוינו לעיל עתידה לפוג ביום 1.1.15, ולכן מדרגות מס הרכישה בגין רכישת דירה נוספת יועמדו על השיעורים הבאים:

דירה ששוויה עד 1,089,435 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 3.5%

דירה ששוויה מ-1,089,436 ₪ ועד ל- 4,642,750  ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 5%.

דירה ששוויה מ-4,642,751  ₪ ועד ל- 15,475,835 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 8%.

דירה ששוויה מ-15,475,835 ₪ ישולם בגינה מס רכישה בשווי של 10%.

המשמעות הישירה של הוזלת מס הרכישה, הינה הענקת חלון הזדמנויות למשקיעים אשר יכול לחסוך להם עשרות אלפי שקלים ברכישת הדירות להשקעה.

לדוגמא:

פלוני מבקש לרכוש דירת מגורים נוספת בשווי של 1,800,000 ₪.

עד ליום 31.12.14 ישלם מס רכישה בשווי של 108,000 ₪.

אך אם ירכוש את אותה הדירה לאחר ה- 1.1.15 ישלם מס רכישה בשווי של 90,000 ₪.

בתכנון מס נכון, ובניצול נכון של הוראת השעה, ניתן לחסוך מעסקת רכישה מהסוג הנ"ל כ- 18,000 ₪.

המשמעות הינה, כי החל מיום 1.1.15 ישובו יזמי הנדל"ן והמשקיעים ליהנות ממדרגות מיסוי נמוכות, דבר אשר יוזיל משמעותית את העלויות ויגרום לתנודות נוספות בשוק הנדל"ן הישראלי.

**הבהרה: אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי. כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.

הכותב הינו עורך דין העוסק בתחום האזרחי מסחרי (נדל"ן)- במשרד עורכי הדין שטרית - בן חמו לפרטים וייעוץ משפטי חייג: 073-7598650