113 בעלי דירות הגישו בימים אלה תביעת עתק בסך של יותר מ־9 מיליון שקלים נגד חברת בנייה לאחר שדירותיהם נמסרו באיחור של חודשים ארוכים.
התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע באמצעות עורך הדין עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, בשם דיירים שרכשו 68 דירות בפרויקט, הן במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" והן בשוק החופשי.
על פי הנטען, הרוכשים התקשרו עם החברה במהלך שנת 2022 בהסכמי מכר, אשר קבעו מועדי מסירה ברורים במהלך שנת 2024. בפועל, הדירות לא נמסרו במועדים שנקבעו, ורובן נמסרו רק בסוף שנת 2025 ותחילת שנת 2026 – באיחור של חודשים רבים, ולעיתים אף למעלה משנה מהמועד שהובטח. במקרה אחד לפחות, כך נטען, הדירה טרם נמסרה גם במועד הגשת התביעה.
עד הגשת התביעה ניהלו הצדדים תכתובת ענפה, במסגרתה שבו הדיירים והתלוננו על האיחור במסירת דירותיהם, בעוד שהחברה מצדה סיפקה הסברים לסיבות שבגינן התעכבה המסירה, ובראשן – המלחמה.
לטענת חברת הבנייה, פרוץ המלחמה בתחילת אוקטובר 2023 השפיע באופן דרמטי על קצב הבנייה. לטענתה, עובדים ומנהלים גויסו למילואים לפרקי זמן ממושכים, כניסת עובדים פלסטינים הופסקה, עובדים זרים עזבו את הארץ או סירבו להגיע לאזור, וקבלנים נמנעו מלעבוד בעיר שספגה ירי רקטות תכוף. בחברה אף טענו כי אזור הפרויקט ספג פגיעה במהלך העימות, שגרמה נזק לחניון. לדברי מנהלי החברה הדבר הצריך תכנון נוסף ועבודות יציקה לשיקום התשתית שנפגעה. בחברה גם טוענים כי הקבלן המקורי עזב את האתר בעקבות המלחמה, וכי הם נאלצו למצוא קבלני משנה חלופיים. כמו כן, לטענתם, נתקלו באתגרים משמעותיים בהשגת חומרי בנייה, שאספקתם שובשה.
לדברי עו"ד עמנואל יוזוק, המייצג את הדיירים, כל ההסברים והתירוצים שבהם נקטה חברת הבנייה הנתבעת אינם מצדיקים איחור כה משמעותי במסירת הדירות. לדבריו, חברת הבנייה לא הציגה בפני הדיירים תמונה מלאה בזמן אמת, והמשיכה לשלוח להם הודעות על מועדי מסירה צפויים שנדחו שוב ושוב, לעיתים בסמוך מאוד למועד האכלוס, באופן ששלל מהם כל אפשרות לתכנן את חייהם.
לטענת עו"ד יוזוק, גם נזקי מלחמה, חמורים ככל שיהיו, אינם יכולים להסביר איחור ממושך של חודשים רבים ואף למעלה משנה במסירת רוב הדירות בפרויקט. לדבריו, "אין חולק שמדובר באירוע משמעותי, אך השאלה היא היקף השפעתו בפועל על לוחות הזמנים והאם הוא מצדיק את מלוא האיחור שנוצר". עוד נטען כי גם לאחר האירוע המשיכו להימסר לרוכשים מועדים לא מדויקים, באופן שהעמיק את הפגיעה בהם.
הנזקים המתוארים בתביעה כבדים. רבים מהרוכשים נאלצו לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתה במשך חודשים ארוכים. אחרים נשאו בעלויות נוספות, כגון אחסון תכולת דירה, הארכת חוזי שכירות, תשלומים עבור שירותים שהוזמנו מראש למועד מעבר שלא התקיים, והוצאות נוספות שנבעו מדחיית המעבר פעם אחר פעם.
מעבר לכך, נטען בתביעה כי רוכשי הדירות סבלו מפגיעה קשה בשגרת חייהם: הורים שלא ידעו היכן לרשום את ילדיהם למוסדות חינוך, עובדים שלא יכלו להתחייב למקומות עבודה, ומשפחות שנאלצו לשנות את תכניותיהן פעם אחר פעם כדי להתאים אותן למועדי מסירת הדירה המשתנים. עוד נטען כי החברה גבתה מהרוכשים סכומים שלא כדין במסגרת הצמדות למדד תשומות הבנייה, לרבות לאחר המועד המותר לפי תנאי המכרז, וכן בגין התקופה שבין מועד המסירה החוזי לבין המסירה בפועל.
לדברי עו"ד יוזוק, בשל השינוי בחוק לפיצוי בעלי נכסים בגין איחור במסירה, נערכה הבחנה בין שתי קבוצות רוכשים בהתאם למועד חתימתם על ההסכמים, כאשר לכל קבוצה חל מנגנון פיצוי שונה. בהתאם לכך, נערכו תחשיבים פרטניים לכל אחד מהרוכשים, המבוססים על משך האיחור ושווי דמי השכירות של דירה דומה באזור.
בסופו של דבר, הועמד סכום התביעה הכולל על 9,147,239 שקלים, והוא כולל פיצוי בגין איחור במסירת הדירות, השבת סכומים שנגבו ביתר, החזר הוצאות מקצועיות, ובהן שכירת שמאי לצורך אומדן הנזקים, וכן ריבית והצמדה.
התביעה הוגשה, כאמור, בימים אלה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. טרם הוגש כתב הגנה.
עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' https://oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ובודדים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת 'דן אנד ברדסטריט'. הניסיון הרב של המשרד בפרויקטים ובהליכים משפטיים, הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים, מאפשר לו להעניק שירות מקצועי ויעיל ולקדם פרויקטים במסלול המהיר והבטוח ביותר עבור הדיירים.