פינוי בינוי היא תוכנית ממשלתית שייעודה הוא חידוש פני העיר. במסגרת תוכנית זאת מכריזה הממשלה על שטח מסוים כעל שטח שכל המבנים הקיימים עליו באותה עת מיועדים להריסה, מתוך מטרה לבנות שם שכונה צפופה יותר בעלת תשתיות משופרות. השטחים המוכרזים בדרך כלל כשטחים בהם תתבצע תוכנית פינוי בינוי בירושלים ובכלל הם שטחים אשר המבנים שעליהם הוקמו לפני עשרות שנים ונשענים על תשתיות ישנות ופחות יעילות.
איך זה עובד?
מי שמכריזה בפועל על היותו של שטח מסוים כזה שיהיה חלק מתוכנית פינוי בינוי בירושלים היא הממשלה. לאחר ההכרזה הדיירים במבנים המיועדים להריסה והיזמים שנבחרו להוציא את התוכנית לפועל יוצרים ביניהם התקשרות. הדיירים חותמים על חוזה בו הם מביעים את הסכמתם לתהליך, אשר בסופו יקבלו דירה בגודל זהה או גדולה יותר, שנמצאת על גבי השטח שעליו היתה דירתם הישנה. כמו כן מתחייב היזם לשלם לדיירים המפונים את שווי שכר הדירה ואת שווי הארנונה של הדירה הישנה במשך כל תקופת הבנייה.
התחדשות לשירותכם
חברת התחדשות מבצעת פרויקטים במסגרת תוכנית פינוי בינוי בירושלים, תוך שימת דגש חזק מאוד על רווחת הדיירים. כשאתם בוחרים התחדשות אתם מתחדשים לא רק באזור מגורים יפה וירוק יותר, אלא גם בדירה מרווחת בעלת תשתיות חדשות, אשר תספק לכם איכות חיים ברמה גבוהה הרבה יותר.
פינוי-בינוי בשלושת המסלולים המקובלים:
- מסלול רשויות מקומיות – לאחר שרשות מקומית מכריזה על אזור מסוים ככזה המיועד לפינוי בינוי בירושלים ובכלל, חברה יזמית או דיירי האזור מרימים את הכפפה.
- מסלול מיסוי – מסלול הפועל מתוקף חוק מיסוי מקרקעין ומטרתו להאיץ תהליכי התחדשות עירונית אשר מתבצעים אך ורק על ידי השוק הפרטי. מסלול זה מאפשר ליזמים או לבעלי הנכסים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית בבקשה שתמליץ לממשלה להכריז על תוכנית פינוי בינוי באזור מסוים. הכרזה כזאת אם אכן מתרחשת, מקנה לדיירים הטבות רבות במס שבח, מס רכישה ועוד.
- מסלול תמ"א 38 – בשנת 2005 אושרה על ידי הממשלה תמ"א 38 – התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בתמורה לדירות שיוקמו על הגג ויהיו שייכות לקבלן המבצע. בשנת 2010 יצאה הגרסה השנייה של התוכנית, לפיה אפשר להרוס מבנים אשר מהנדס קבע שיש צורך בחיזוקם ולהקים במקומם מבנים חדשים – תוך התייחסות לסייגים מסוימים וברורים.
חברה מקצועית פועלת בכל אחד מהמסלולים ומבצעת עבודות הריסה ובנייה מקצועיות, אשר בסיומן מתנוססים על פני הקרקע מבנים מודרניים, חדשניים וחסכוניים כאחד.